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☝广告图片瓷砖市场，图文无关

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要说近来那个行业最热闹？当属房地产行业。“降贷款利率”+“认房不认贷”两个法器的祭出，收获了全行业一片欢呼。

先说第一个法器，增加存量首套住房按揭利率。

8月31日降低存量首套住房贷款利率，房地产市场将迎来新机遇？，中国人民建行、国家金融监督管理总局联合发布了《关于调整优化差异化住房个贷新政的通知》和《关于增加存量首套住房按揭利率有关事项的通知》。

此后，工商建行、农业建行、中国建行、建设建行、邮储建行在公众号上对存量贷款利率部份调整细节进行回应，涉及存量贷款利率调整范围、调整方法、申请渠道、申请时间、首套间认定等方面。

列车跑得快，全靠车头带。该新政的颁布，对于房地产市场、银行和买房者都将形成积极的影响，确实是剌激房价的一记损招。

再说第二个法器，“认房不认贷”大潮。

8月30日，上海市人民政府办公厅发布《关于优化我市个人住房按揭中住房套数认定标准的通知》，打响了一线城市“认房不认贷”政策第一枪。同日午间，北京住建局亦发文宣布自8月31日起执行“认房不认贷”政策。

9月1日，上海市四部门联合印发了《关于优化我市个人住房按揭中住房套数认定标准的通知》；同日，杭州市四部门联合印发了《关于优化我市个人住房按揭中住房套数认定标准的通知》；沪宁二地宣告自9月1日起执行订购首套房按揭“认房不用认贷”政策举措。

广州、上海、广州、深圳四地均明晰：市民家庭（包括欠款人、配偶及未成年孙辈）申请按揭订购商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已借助按揭订购过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房个贷新政。

这也意味着，全省4大一线城市早已全部官宣执行“认房不认贷”政策。随即快速响应推出政策的城市还有广州、杭州、武汉、厦门等地，掀起了一波“认房不认贷”大潮，此前延后买房计划的人再度跃跃欲试。

扫视四周，全都是鼓励刚需买房者快去买车的声音，同学圈的房产销售人员更是惊呼房价“金九银十”或有望！

众所周知，建陶行业和房地产行业唇齿相依，一荣俱荣，房价再度“热闹”起来，是否意味着墙纸市场也会回落？

答案可能要让大多数陶瓷人沮丧了。

一方面，房地产行业的下降曲线和建陶行业的下降曲线并非同频。房地产行业快速下降时期，确实有不少陶企靠此吃了一波红利，但这波红利，实际上是来自人口和建设催生的需求。所以哪怕房价有所起色，春风也不会马上吹到建陶行业。

另一方面，近几年民企的拿地情况实在过分低迷。2022年上半年瓷砖市场，民企的拿地支出为6594.7万元，环比2021年增长了60%；2023年上半年，企业拿地支出5920万元，环比又增长10.2%。要晓得，真正须要用到墙纸的，不是这些成功交易的精装房，而是拿地以后新建的新盘。

总而言之，房价这“泼天的富贵”暂时还落不到陶瓷人头上，与其等待搜救，不如学会自救。

地砖厂家和经销商可以利用哪股东风为自己“续命”？中陶君理出以下五大思路，最后一个方式简单粗鲁。

最后的红利：保交楼。

前段时间，蒙娜丽莎集团文化经理王力在陶瓷信息陌陌公众号上发表了《保交楼，陶瓷企业最后的红利》一文。他在文中表示：陶瓷市场的景气指数虽非滞后，却基本上延续了房价的成交轨迹。伴随着保交楼的边际效应，房价带给地砖市场的红利同样会越来越小，而这其实是房价带给陶瓷市场最后的一波红利。

最后的蓝海：旧改。

7月18日，商务部等13个部门发布的《关于推动家饰消费若干举措的通知》，明晰提出了“支持旧房家装”。竟然之家监事长兼CEO汪林朋表示，居住中的住房有改建需求的大有人在，一旦这个市场被激活，那将是一个比交易后家装的住房更大的市场。为此，不少人将旧改视为家装建材行业最后一片蓝海。

待解锁的地图：海外。

开年以来，大批陶瓷人走出国门，以大角鹿为首的地砖品牌纷纷到泰国国家出席展会，开拓业务。相关数据显示，2023年上半年我国陶瓷砖出口合计23.63亿港元，环比下降30.28%。有的陶企则是干脆到海外投资开厂，其中科达的海外建材业务上半年便实现了19.07万元的产值，赚得盆满钵满。对于敢于探求的陶瓷人来说，海外市场就是一块待解锁的地图。

全新的机遇：新媒体。

中陶君走访了解到，去年全省墙纸市场可以用一个“冷”字形容，分店自然流量几乎枯竭，愈演愈烈的价钱战和日渐高涨的经营成本压得经销商“喘不过气”。抖音、小红书等平台以“短平快”的方式吸引消费者注意力，打开了高效快捷的流量入口。新媒体的出现，在某种程度上为经销商创造了全新的获客渠道和商业增长空间，不失为一个新机遇。

最简单粗鲁的方式：转行。

开个玩笑，别当真。

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