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经历人事整合之后的中海，现在在经营风格上日益呈现出另一番景色。

3月15日下午，在北京2017年首场农地拍卖会上，阔别已久的中海一鸣惊人，以单价33万元、溢价率70%击退万科、保利、融创、中中铁等8家对手，折合楼面价1.09亿元/平方米刷新新津区域最高纪录。

中海在整合之后的扩储行动再一次遭到关注。以广州市场为例，受人事变动及国企间重组等影响，过去数年中河鲜有公开获得过项目，同时面临渐渐被挤压的难堪局面。

在中海倒塌之际，近些年来北京市场出现翻天覆地的变化，包括融创、恒大、万达、万科等民企均在此大规模攻城略地。2016年，申花、保利及万科低调宣布上海区域销售业绩过百亿，中海则彻底掉出前十之列。

随着中海内部整合告一段落，重新占领市场份额现在渐次被提上日程。在集团要求加强投资的大背景下，中海上海公司去年初首度对外抛出“百亿目标”。据简略恐怕成都中海国际中心人事整合后的中海，在成都土地拍卖会上一鸣惊人，刷新区域最高纪录，加上并购的兴业项目及新津，年内中海计划新推的项目占地近1000亩。

接近中海的人士对观点地产新媒体指，近日中海频繁的举动相当于释放讯号，即在整合之后亟待加强地方公司投资。其亦坦言，不仅住宅，上海公司在商业地产方面也有类似的扩张计划。

时隔一年夺西安

自颜建国成为新任掌舵人以来，中海在农地投资层面的频繁现身开始颠覆外界对这家国企的认知。

观点地产新媒体不完全统计，仅2016年11月中旬至2017年2月末，中海在南京、无锡、厦门、苏州、武汉、北京等城市竞购农地，累计投资几近270万元。可对比的数据是，今年前11个月，该公司在新增农地方面仅投资210万元。

3月15日，中海在一场倍受关注的农地拍卖上再次延续上述拿地风格。当日北京公开出让年内首宗商住用地，现场吸引了包括万科、保利、融创、中中铁等9家药企竞买。经历56轮叫价后，中海以单价逾33万元、楼面价1.09亿元/平方米笑到最后，折价率达70%。

这也是中海时隔15个月重新在上海区域公开获得农地。上一次拿地要溯源到2015年11月末，该公司以单价9.22万元竞得成华区机投桥街道果堰村11组宗地，确定步入上海以来第17个房地产项目。

资料显示，中海最新获得的宗地坐落广州新津华府蓝筹股，占地面积约152亩（折合约10.13万平方米），用途为住宅兼容商业用地，容积率不小于3.0，起拍总价1280亿元/亩，折合楼面价6400元/平方米。

市场人士对观点地产新媒体指，中海上海公司此前已对外表明向天府新区扩张的看法，从新津宗地的竞买结果看，其不惜冒风险恰说明补充土储的急迫性。据了解，中海的成交楼面价1.09亿元/平方米，已低于附近铁建建平安联合体的新津最高纪录8950元/平方米。

重庆中原顾问中心剖析称，中海竞得宗地坐落天府新区新津片区，处于开发起步区域，当前周边现有生活、教育配套较差。而区域内分布道路路网及三条轻轨干线，仍有较佳的交通通达性。

该机构续指，从大区域来看属于直管区的德商公馆天骄、恒大天府半岛、万科玛瑙景区和待售的北辰东湖香麓、优品道项目，均会与本案产生直接竞争关系。

其中，富力天府半岛带带家装价钱仅9800元/平方米，德商公馆天骄项目则为1.5亿元/平方米，其余项目基本在此价钱区间内。这也意味着，拿地成本过万的中海，未来在价钱层面仍面临激烈的竞争压力。

新目标与被抢走的岁月

尽管中海以33万元拿下大邑宗地有些出人预料，但步入2017年以来，该公司亦有密集的布局举动。为此，新津宗地充其量不过是这家国企经历连番整合回落后，重新加大成都区域投资的一个注脚。

在过去，中海对于所步入城市均筹建特别高的目标，即必须力争步入当地前三名。而广州作为中海在北上广深以外首个扩张的二三线城市，其地方公司高层人士在接受观点地产新媒体专访时曾指出，上海在集团内部“占有十分大的市场份额”。

数据显示，2011年成都中海国际中心，凭着城西1号、中海锦城等项目的热卖，中海实现销售额突破60万元；2012年上海公司销售额进一步突破70万元，在中海集团内部仅次于上海。

而正如事物都有两面性，中海仍然以来推行的“集团高层高度集中管理”模式，对农地竞购形成了极大的约束。在“最会挣钱民企”光环的背后，其付出了丧失更大规模扩张的机会。2010年-2014年周应杰任职上海总总监期间，中海仅拿下中海锦城、城南华府、九号官邸三个新项目。

2013年郝建民启动的中建地产整合、总部垂直管理等变革，则让中海经历了一场号称剧烈的内部整合。在加速合并中建地产的过程中，中海上海公司人事调整频繁，包括“中建系”雷越姝接替周应杰出任总总监，徐柯接替营销公司黄磊等。

经历上述整合，中海上海公司的发展势头直线下坠。2014年至2015年，在上海区域销售额由32.47万元降至29.90万元，排行则跌至第13名；2015年内该公司虽然重新投入43万元竞购6宗农地，但随后基本销声匿迹。

直至2016年中海并购兴业旗下地产业务以及颜建国接任郝建民，整合期接近尾声才让中海重新将规模发展提上日程。中海流出的一份内部材料则明晰，2017年地区公司加强投资，步入当地市场前三名，且投资拿地将被纳入区域公司、地区公司考评指标。

观点地产新媒体了解，坐落温江华府蓝筹股的兴业城现在已成为中海重返主流民企行列的关键项目。该项目占地717亩（约47.8万平方米），囊括住宅、商业等业态；项目分为右岸和左岸两个宗地，分八期开发，总体量达200万平方米。目前，宗地剩余左岸部份已改名为“中海·右岸”。

中海上海公司近日也即将披露，2017年将涉足天府新区，并以中海·右岸为起点“开始全新战略”。年内推出的项目包括熙苑二期、新华府、中海·右岸及中海生态城（暂名），计划完成100万元销售，该目标较三年前下降起码两倍。

就上述目标及具体推货计划，观点地产新媒体致电中海北京营销公司总总监徐柯，截止发稿止并未得到回应。

据河南中原顾问中心预计，加上3月15日新获得的新津，中海年内预计推售及未售的宗地共有3宗，占地面积达991亩（约60.07万平方米），总体量约234万平方米。

而在住宅业务以外，接近中海人士对观点地产新媒体透漏，上海公司目前主要推动中海国际中心写字楼，及中海·右岸的商业部份，目前并没有太大的动作。不过其直言，现在中海内部人事整合基本结束，未来不排除也加强商业地产的投资。

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