资深房产投资专家谈 5000 万预算如何选房：汇悦台、颐德公馆还是天銮？

Hi，这里是小优，一个资深创业者，今天要跟大家分享的是：

我是广叔谈房，资深房产投资专家。你相见恨晚的购房导师，目前为提供购房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清脑子！广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

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提问：广叔好！出于自住和投资考虑，5000万左右的预算，颐德雅苑顶复，汇悦台，天銮，及保利天悦顶复，该怎么选择？感谢！

回答：您好，谢谢赞赏！1000以上只看珠江尚城。万胜围的保利天悦可以排除。我的想法首选汇悦台,次选颐德雅苑

提问：广叔您好，本人现今有150-200万，想投资一套二手房，准备二年后转让，明天看了东莞松湖朗悦要29000元一平方米，还看了东莞万科松湖传奇30000元，请问这两个新盘准备过二年后转让，选择边个好一点，多谢。

回答：您好。我的建议是选择万科松湖传奇，新村环境好一点，楼龄新一店，周欢环境也好一点。

提问：房叔，炮弹35，沙田中森茗苑值得买吗，一手和二手哪个更适宜？

回答：您好。中森茗苑可以考虑，建议以二手为主，一手为辅。

提问：广叔，你好。纯投资，买了准备三三年后再卖出。大朗星城翠珑湾，一二期是大朗的地，价钱差不多都五万了，三四期则是东莞的地，价钱也要将近四万，不晓得买这个盘的三期二手房还有多大空间？它和万科汉邦松湖半岛谁的空间会更大？

回答：您好。星城翠珑湾区位要好一点，但目前价格确实偏低，假如中常年投资也是可以考虑的，楼价大跌机率也不大。假如想博个短期考虑万科汉邦松湖半岛

提问：广叔好！您今天提及的年青人喜欢的次新新村带嘉园的新盘能不能介绍一下。还有未来有投资潜力的黄埔科学城的新盘能够也介绍一下。我们目前住的是40年的老房屋，在越秀区梅花村新村，工作和交通，儿子念书都便捷。不仅2个套间公寓，我们没有扶梯房。五羊尚城还有一套70房的旧房屋，在转租。我儿子总想置换到五羊尚城的汉苑，用来自住。我总想买掉金中的小公寓。因为上海限贷，只有两个名额，所以很苦恼：那个保留，那个置换；那里自住，那里投资；收租好，还是投资好。平常我们较少去关注新盘。您能不能在我们目前的条件下，帮我们综合筹划一下。拿一个好的方案。特别谢谢！

回答：您好，谢谢赞赏！公寓跌幅慢，税金高，可以出手置换，其实假如租售比高，也可以保留，继续收租。梅花村的40年的老房屋，过去始终说有改装扶梯的计划，但不晓得落实情况怎样，假如也没有改装扶梯，可出手置换。五羊尚城的房屋不晓得新盘名叫哪些，楼龄较老，都是可以置换的。资产就是在不断的置换中实现保值增值。汉苑，一线江景，楼龄较老，新村绿化好，学区还不错，倘若是自住，可以考虑。不晓得你手上资金有多少？黄埔科学城可参考：雅居乐富春山居、保利林语公馆、科城三庄锦泽园

提问：广叔您好，单价预算200w以内，同学说的是江门保利立方嘉园，听说江门紧挨到黄埔，楼价却有很大区别，可以投资，公积金刚买，限贷区域买不到，主要是想投资，那里有适宜的？房叔给个好的建议，感谢！

回答：立方嘉园在永和，没有轻轨，自住可以买，投资须要持有较长时间。更建议考虑沙田，如：锦绣新天地、力诚凯怡湾、保利东江首府

提问：广叔好，新人提问。人在广州想投资深圳区域房屋，楼价500W以内房子或二手。由于房票问题在做LH，下边疑惑望解答.

1，东城CBD华润万象府多少总价接比较值（投资5年大约出），各类吵做哪些内定。恐怕10月开盘价不低，价低抢不到??

2，另看了东涌佳兆业碧水云天，价好，周边目前工业区+村落。恐怕要常年投资。环/濒于松湖的万科松湖半岛，南城万科巴萨丽宫，那个优选？能排个顺序吗？

3，明天看了个二手南城中信帝王广场，一期223平。总价18000多点带车位。06年的楼，楼龄大且空中嘉园。房型挺好。门口丰华珑远翠珑湾到33000左右了。广叔如何办？苦恼…

4，减去上，广叔有推荐合适的吗？谢谢

回答：您好。

1、华润万象府价钱多少，虽然不是单纯去猜的，而是看周边的楼盘二手盘的价钱均值是多少。目前看后面的金域华府二手挂牌都到4.2去了，因而假如华润万象府在4.5左右都可以考虑。

2、万科松湖半岛>万科巴萨丽宫>佳兆业碧水云天

3、光大地王广场在罗沙，新村有十几栋，自住可以考虑的，离轻轨有一定距离。丰华珑远翠珑湾离轻轨近好多，新盘也新，价钱自然也不实惠，其实也可以考虑。

预算500左右，可参考：

大朗：保利红珊瑚新苑、星城翠珑湾

东城：万科金悦香树、万科翡丽山、恒大帝景

长安新区：长安新苑、金沙新苑、龙光江南大境

东莞：万科金域豪庭、大朗碧桂园、松湖朗悦、东方银座中心城

提问：您好广叔，讨教一下，东莞的万科松湖传奇及黃江班芙夏天东方银座中心城，短期投资那个有升值潜力？

回答：您好。首选万科松湖传奇，黃江班芙夏天周边配套、交通等缺乏，要持有较长时间。

提问：广叔好。深圳户口，沙田有一套自住房140多平米，东城汇一城有一套60平一房一厅（住宅性质，可入户，步行可到洪福轻轨口，有阳光中心中学和幼儿园学位），西北向，中间楼层，无房贷。

因中山限贷限购（二手房不限贷但一次性付款炮弹不够），目前考虑：1.卖掉东城汇一城的一房（仍然是公寓，楼龄13年了），空出买房指标，尾款作为首付，在东城CBD（万象府）或沙田外滩8号盘的保利楼盘、环大朗的沙田碧桂园、寮步万科金域国际、沙田佳兆业碧水蓝天（二手）、沙田融创云玺湾买一套100+的三两房，郁闷的点是汇一城的房屋地理位置十分好，再买都没有那么好了，但是再买的价钱都比卖价高好多，下降空间很有限了；2.到惠州临深地区买一套（后浪阅府、保利阳光城等近深新盘），因不限贷限购，够首付，不用买房，北京14号轻轨很快开通，葵涌也有华润投资等规划，北京西部外溢中常年有空间？但又苦恼惠州确实房源多，深惠对接不晓得哪年哪月有突破。请广叔赐教迷津。

回答：您好。1、汇一城，区位不错，近轻轨资深房产投资专家谈 5000 万预算如何选房：汇悦台、颐德公馆还是天銮？，商业配套成熟，房型小了点，我觉得还有一定的潜力，可以再拿一下，或则想办法搞个名额，DY贷出7成来投资。首选东城CBD万象府，次选东莞碧桂园、万科金域国际。2、惠州供应量还是挺大，可以买，但须要做好长持的打算。北京西部的葵涌也可以考虑，由于在别墅线下，有轻轨学区等利空，价钱亲民，未来比较看好。

提问：房叔，炮弹35，月供5-6000元，自住加投资，沙田那种盘更适宜我，一手和二手都行。

回答：您好。炮弹35，可以看下：锦绣新天地、力诚凯怡湾、城市嘉园二期、亚太尚城富丽园、富雅都市华庭

提问：广叔你好！玫瑰麻烦问下您东莞未来发展怎样？我在东莞工作移居。东区一套住宅自住，另五桂山雅居乐御龙山住宅一套已交楼一年多空置也租不出去，今年拿房产证。一套东区地段好的商业公寓，去年家装好了如今自己公司办公用，省了租金3000/月。讨教的是，2024年深中通道通车后佛山30分钟就到上海前海，这三套间我改怎么优化呢？由于才晓得咱那套公寓和对面住宅相比基本没升幅，所以须要卖掉公寓吗？还有五桂山那套也须要卖掉，之后用这两套间资金后去建仓北京或上海吗？万分谢谢

回答：您好。东莞以深中通道为核心，翠亨新区的启动区马鞍岛价值最大，30分钟内直达前海，美其亦称“前海西岸”；其次翠亨新区、火炬开发区，距离深中通道高速入口越近价值越高；其次是市中心东区街道，享有最成熟建立的配套，是最稳定的投资。

公寓不建议，跌幅慢，税金高，自己办公用可以保留。五桂山雅居乐御龙山位置较偏，配套缺乏，但较安静，适宜养老，投资的话价值不大。