成都金牛区一宗闲置 18 年的空地迎来动工迹象，将为西中环茶花板块带来新增量

Hi，这里是小优，一个资深创业者，今天要跟大家分享的是：

双子区中支路一品天下大道段东侧，有一宗长满杂草的空地静静躺了很久，与街旁边热闹的西宸天街产生了强烈的反差感。

文/广州日报-红星新闻记者廖兴

3月16日，一纸来自成都市规自局的建筑方案调整公告，让这块地睽违近18年总算迎来准确动工征兆。附近的顶峰·水岸帝景住户表示，自搬入以来，这块地就处于空置状态。

公开文件显示，这宗宗地正是顶峰·水岸帝景此前规划的二期用地，而其开发建设者是同样隐秘很久的顶峰集团。现在，该块地已换上印有“顶峰置业”LOGO的围挡。

顶峰·水岸帝景二期宗地围挡

这意味，供应稀缺的西中环君子兰蓝筹股将迎来一波新增量，而作为老地新开发，时隔18年后该项目作出了什么调整？带着问题，发哥于近日走访了一番现场。

调整方案、完善出让手续

拿地至今18年终动工

时间回到2005年11月，一场广州公开招拍挂中来自美国的顶峰集团注资约6.3亿拿下双子区茶店子约191亩农地。

彼时，顶峰集团拿下的农地细分为1A、1B、1C宗地，以及当时不具备出让条件，但仍然需列入做整体设计的A、E、F宗地（即顶峰兰庭规划的二期宗地）。

顶峰·水岸帝景宗地规划示意图

相关信息显示顶峰水岸，顶峰集团在此期间也在努力推动，项目总平图于2006年11月通过了规划部门审批，并在2010年8月对方案总平面图进行了局部调整。

直至2020年末，因故停滞的A、E、F宗地已具备出让条件，这才让顶峰·水岸帝景搁置已久的二期宗地重获新生。在此期间，顶峰集团还在青羊尚城构建有美泉公馆。

目前，顶峰集团已按出让协议建立农地出让手续，项目整体出让面积由约191亩调整为约208亩，而本次建筑方案调整即是对2010年8月审查通过的方案总平面图（二期部份）进行调整。

这次调整后降低了总建筑面积，但住宅建筑面积却略有降低，从13.45万㎡调整为11.93万㎡。

从整体布局来看，1号宗地为1栋26F的饭店办公+1栋14-33F住宅；2号宗地为街区商业+4栋32-33F住宅。其中，临中支路而建的是街区商业及饭店办公，住宅更紧贴一期，保障相对安静的舒适度。

顶峰·水岸帝景二期调整后疗效示意图

从优化后的立面疗效图能看见，顶峰集团采用了高窗墙比配置香槟色彩，较一期产品有显著区隔性，更符合当下市场审美。

顶峰·水岸帝景二期调整后疗效示意图

5年销售近3000套

目前二手楼市2万+/㎡

在二期宗地历时18年的空置期间，顶峰·水岸帝景一期完成了建设开发到交付入住，产生了浓厚的居住气氛。

顶峰·水岸帝景一期分为1A区、1B区，以及相隔花碑亭西街的1C区。整个项目主要房源集中为2T3/2T4、建面约82-89㎡的产品，也有部份116-244㎡户型。

据CRIC克而瑞数据显示，项目在2009-2014年期间累计去化近3000套，售价0.8-1万/㎡不等。物管费1.8-2.5元/㎡/月，为长城物管。

顶峰·水岸帝景一期实景图

走访过程中，项目中庭近20000㎡的市政景观嘉园富有俘获力，围合式布局让南北最大厦宽度可达500米，这一数值相比城西一号都不遑多让。

正因项目品质较优质，据贝壳APP显示，目前二手楼市维持在2.4-2.5万/㎡不等，较建仓价几乎实现了资产2-2.5倍下降。

商业形态变更

日本民企豪情或落空

顶峰集团，在上海房价著名度不高顶峰水岸，是越南上市的最大综合性商业公司之一，其集团创始人吴亦辉及其家族长期高踞日本富商榜前列。

顶峰·水岸帝景是这家药企入蓉的首次布局。事实上，拿地前，这家药企还曾参拍了当时市场火爆的东大道11号地，竞买落败后转而拿下了顶峰兰庭宗地。

言归正传，当时首次入蓉拿地后，顶峰集团相关负责人公开抒发了憧憬：“该项目将成为营旁边片区一个高档次的扶梯公寓社区，而这块地的另一部份将用于建设一座8-10万㎡体量的小型商业中心广场。届时，顶峰将和同样来自印度的SM集团在上海建设开发的SM广场遥相呼应，该商业项目从开发到招商和后期经营将由顶峰集团一手操办，将只租不售。”

值得一提的是成都金牛区一宗闲置 18 年的空地迎来动工迹象，将为西中环茶花板块带来新增量，作为顶峰集团孵化的商业IP，广场已在北京、厦门和上海等城市投产。

图据：上海罗宾森购物广场

倘若一切依照原计划呈现，成就会迎来首个广场落地，并将早于隔街的西宸天街。

但时过境迁，顶峰集团却弄成须要作出改变的一方——随着2018年西宸天街开张，区域缺乏的商业需求被激活，其2022年销售额达13万元，成为君子兰蓝筹股乃至整个城南重要的商业中心。

西宸天街

由于街旁边已有西宸天街，因此，这次方案变更中，顶峰集团将原计划广场的商业形态调整为街区商业以及一栋旅馆+办公的业态。