Hi,这里是小优,一个资深创业者,今天要跟大家分享的是:
无序竞争何时终结运作模式怎么创新会否形成%26#8220;泡沫%26#8221;会否改变格局
2005年春京城商业地产市场热闹异常:第三极开盘,国际轻纺城复工,铺王进京,多个外省大鳄发起向京城商业地产涉足%26#8230;%26#8230;从这种信息中,人们不难看出:%26#8220;大%26#8221;是去年商业地产的共有特色,项目体量大、开盘手笔大,但是每位商业项目都%26#8220;来者不善%26#8221;,意欲在去年大展一番拳脚。
悬念一:商业地产无序竞争环境何时终结?
10余万平米的中关村文化广场重点项目第三极文化主题超市开盘入市后,新近宣布复工建设的昌平区重点项目%26#8220;国际轻纺城%26#8221;近期成为各大媒体的热门词汇,据了解,总建面近60万平米的体量是打动媒体神经的重要诱因。
以盘面入市的商业项目还不仅仅是上述两个项目。意欲弥补宣武门商圈高档业态空缺的国瑞购物中心的规划面积也达到了近10万平方米;定位于国际化的雍和宫商业广场同样因总面积达35万平方米的体量而拔得北四环区域的盘面夺魁。
诸多盘面的陆续入市,对于争议甚多的商业地产来说,其优劣怎样,是否能涤清商业地产原有的无序竞争环境?中关村文化发展股份有限公司总裁欧阳旭的想法是国瑞购物中心,商业盘面项目的扎堆入市并非巧合,而是商业地产发展到一定阶段的必然趋势。随着央行一系列文件颁布以及政府对农地出让新政的改革,致使商业地产市场得以重新洗牌,最终%26#8220;小盘时代%26#8221;终结,地产巨头浮出水面,%26#8220;盘面时代%26#8221;开始,强强对话、品牌抗争将是商业地产竞争的主流。
悬念二:何种运作模式、业态是%26#8220;领头羊%26#8221;?
巨库、第五大街是2004年商业地产的疏漏案例,其中营运模式存在弊病、定位不准、规划不当等是业界对其共同的评价。基于此,对于2005年的投资者,商业地产的运作模式、经营业态是她们尤其关注的焦点。
处于300余万高知人群的包围,注定了第三极的文化烙印2005 年春京城商业地产市场热闹异常,无序竞争何时终结?运作模式如何创新?,同时,聘请著名物管公司为投资者提供统一业态、统一管理、统一经营、以及统一招商的四统一管理模式,给与%26#8220;10年返租%26#8221;,保障了经营的整体品牌化。
中国商业地产联盟研究中心胡昕强调国瑞购物中心,聘用一个实力雄厚的商业运作团队,可以解决经营中的盲目性,实现所有权与经营权的分离,这样既可以满足发展商迅速回笼资金的要求,也可以促使经营具有整体性。
悬念三:商业地产会否形成%26#8220;泡沫%26#8221;?
商业地产蕴涵的巨大利益诱惑了不少地产商来分食这块%26#8220;面包%26#8221;。去年中坤地产集团将投资30个亿构建太平桥商业广场,并计划用10年的时间来回收成本;华远地产计划在四三年内把公司的自有商业比列提高到40%左右;成都绿地已计划在2005年掏出十几个亿挺进上海的商业地产、顺驰将计划推出20万平方米的商业地产项目、初次涉及商业地产的太阳星城已在其C区规划了十几万平方米运作商业地产%26#8230;%26#8230;种种征兆表明,各路开发商都已闻到了商业地产中蕴藏的巨大商机,京城商业地产整体加码已是箭在弦上。
商业项目的集中放量是否会形成地产泡沫?由摩根士丹利引起的中国地产泡沫论依然是投资者心里挥之不去的阴霾,商业地产红火的假象是否会成为泡沫到来的征兆?相对于投资者的担忧重重,业界的观点则比较豁达。
空置率与价位虚高曾是泡沫论发起者的理论根据。针对商业地产发展情况,欧阳旭强调,京城商业地产的需求是存在的,关键在于开发商能够提供良好的后期经营及管理。
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