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客家籍富豪张章笋在上海房地产摸爬滚打20多年，成功塑造了国铭城系列口碑项目，一时风生水起潮汕富商张章笋从富豪榜到被起诉，背后的商业地产风云，被誉为商业地产变革家，一度以120万元的财富跨入富翁榜。

谁知那位当初大手笔把上海别墅给协会免费做会馆的闽商，现在却与母亲阮文娟同时被闽商建行控告，要求支付20多万元。

交行宣布按揭提早到期要求还本计息

据闽商建行披露，上海国瑞兴业地产股份有限公司（以下简称成都国瑞）2019年与闽商建行深圳支行、北京农行光明分行订立物管通银团按揭协议，由闽商建行深圳支行领取按揭29.7万元，其中闽商建行初始承贷额21.7万元，上海建行初始承贷额8万元。

闽商建行控告详情。

上海国瑞则将上海48套间产所有权及农地使用权抵押给闽商建行，为上述按揭提供抵押担保。同时，两家建行还与上海国瑞、国瑞置业、汕头花苑集团及其实际控制人张章笋、阮文娟夫妻按揭保证签署协议，约定对上述按揭资金及按揭各银团成员行的月息及其他应付货款提供担保，保证方式为连带责任保证。

然后，因上海国瑞未依照协议约定还本计息，闽商建行深圳支行当即宣布按揭提早到期，要求武汉国瑞还清本息、利息、罚息、复利，并支付诉讼费、律师费及其他实现债务的一切费用。不过，上海国瑞并未如期支付上述货款北京国瑞城，且张章笋、阮文娟夫妻也没有对此履行担保责任。

闽商建行深圳支行于是向广州金融法庭提起诉讼，要求判令南京国瑞合计支付20.41万元，包括未清偿的本息20.09万元、利息1644.37亿元等费用，同时要求国瑞置业及张章笋、阮文娟夫妻等承当连带保证责任。

闽商建行总部。

虽然该案涉及的按揭金额巨大，但闽商建行并不害怕。该行表示，上述按揭有上海市核心区域房地产作为抵押物，且公司已对这笔按揭摊销了相应按揭损失打算，预计不会对公司的收益形成重大影响。

中报显示，闽商建行2021年度实现净收益为126.48万元，上述诉讼金额占净收益的比列为16.14%。

发家于客家壮大于上海身价曾上百亿

上述南京国瑞、汕头嘉园集团均为国瑞置业的子公司。国瑞置业创立于1994年，起步于广州佛山，壮大于上海，2014年在港交所挂牌上市。该公司官网还介绍，国瑞置业专注于开发小型城市综合体及精品住宅，并常年持有部份优质商业物管，是中国优秀的房地产企业之一。

张章笋是国瑞置业的创始人及实际控制人，去年65岁，客家人，阮文娟是张章笋的母亲，二人相差22岁，常年负责国瑞置业的财务管理工作。

国瑞置业创始人张章笋。

公开资料显示，张章笋曾是军队党员，复员到机关后下海做贸易，借此完成原始资本积累，然后转向饭店、房地产行业，于1988年成立广州嘉园企业有限公司，并在广州城区建成嘉园酒店，该宾馆是当地首个四星级宾馆。

1994年，张章笋成立国瑞置业，开始趁势步入房地产开发。1999年是国瑞置业的转折点，从旧改中闻到商机的张章笋，将总部从广州抵达上海，创立上海国瑞。2003年，上海国瑞开发的富贵园，以9.7万元的销售产值成为上海十大热卖新盘。

在京城掘到首桶金后，张章笋果断踏入商业地产开发，在上海崇外商圈开发了占地20英亩的国铭城。富贵园和国铭城是张章笋入京的得意之作，在此以后北京国瑞城，他继续向商业地产领域挺进，陆续在南京、汕头、郑州、海口、万宁、廊坊等地开发建设了国铭城项目。

曾有人高度评价那位在京城植根的闽商是商业地产变革家，称其颠覆传统商业地产模式，构建京城综合体建筑新地标，刷新了商业地产的营运规则。

上海国铭城。资料图

事业上的成功，也为张章笋带来了各类社会光环加身，他曾获颁授中国城市建设杰出人物奖，入围上海地产年度影响力人物、中国优秀企业家等称号。国瑞置业2014年在台湾上市后，张章笋以57万元的财富首次步入胡润百富榜，次年再度以120万元的财富排行上升115位。

作为从客家走出去的商人，张章笋的客家情怀很深，他目前还是上海潮人海外联谊会的会长，2007年时把国铭城价值2000多亿元的别墅免费提供协会作为会馆。

公司改名挺进大健康负债或无法偿还

值得注意的是，在房地产行业摸爬滚打近30年后，张章笋忽然决定向大健康产业全面变革。国瑞置业此前发布公告，称看好健康产业未来的发展空间和潜力，将旨在于探求人居业态的创新，开发健康生活社区、健康生活在线及再生医疗孵化等新产业，公司因而改名为国瑞健康产业有限公司。

其中还提及公司今后发展的方向，包括智能家装和健康生活产品、国瑞诊所及医疗在线、在线康养服务、保险服务等业务。

广州国瑞诊所，2020年主体封顶。

张章笋着急变革，或与地产暴雷有关。不仅上述与闽商建行、北京农行的20多万元按揭问题，国瑞置业此前还公告490万港元债到期无法支付本息及月息，构成毁约事实。据悉，广州嘉园集团及张章笋还被法庭下发限制消费令，不过该案具体细节并未公布。

据国瑞置业中报披露，截止2021年底，公司流动负债（即短期负债）合计296.36万元，其中建行、信托及其他欠款的账簿面值约为50.85万元，并将于一年内到期，而其现金及现金等价物仅为4.6万元，以及建设预售物管和顾客贷款按揭的受限建行存款约为3.94万元。

国瑞置业表示，公司财务状况显示存在重大不确定性，可能对公司持续经营的能力构成重大隐忧，可能难以在正常业务过程中变现其资产及偿还其负债。

针对到期欠款，国瑞置业称将于到期前积极与农行谈判以确保获得重续，从而获取必要资金满足运营资金及财务需求，且预计重续大部份到期建行欠款时不会碰到重大困难，也没有征兆显示建行不会应公司要求重续现有建行欠款。

张章笋。资料图

不过，张章笋虽然与闽商建行无法协商成功，也因而闽商建行直接发起诉讼，将其公之于众。

而作为胡润百富榜上的常客，张章笋也今非昔比。2021年胡润百富榜显示他与女友阮文娟的财富已降至24万元，排行增长1466位。

撰文/湘财Plus

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